Um imóvel que paga a si — e ainda sobra lucro?
Você já pensou que o consórcio é só para quem quer comprar um carro ou esperar anos por um imóvel? Eu também pensava assim. Mas em 2023, usei o consórcio de forma estratégica para comprar um studio em São Paulo, transformá-lo em uma máquina de renda passiva via aluguel por temporada e lucrar todo mês — mesmo pagando as parcelas.
Neste artigo, compartilho minha jornada, os números reais e como você pode usar o consórcio para construir patrimônio e gerar renda. Vamos mergulhar na estratégia que mudou minha visão sobre investimentos?
O consórcio como ferramenta de investimento
O consórcio é uma compra planejada onde você paga parcelas mensais para uma carta de crédito, usada para adquirir um imóvel à vista. Diferente de financiamentos, não há juros, apenas uma taxa de administração (12–20% diluída no prazo). Minha estratégia foi usar o consórcio não como despesa, mas como alavanca para criar um ativo gerador de renda.
Em 2023, entrei em um grupo com uma carta de R$ 386 mil para um imóvel. Para acelerar a contemplação, combinei:
- Lance embutido: R$ 115.800 (30% da carta, reduzindo o valor final para R$ 270.200).
- Recursos próprios: R$ 68.708, oferecidos como lance em espécie.
Com essa combinação, fui contemplado rapidamente e usei a carta de R$ 270.200 para comprar um studio de 26 m² na região da República, São Paulo, perfeita para aluguel por temporada.
Transformando o studio em renda passiva
Com o imóvel em mãos, investi na operação de Short Stay (aluguel via Airbnb). Veja o que fiz:
- Reforma e decoração: R$ 71.890,80 para mobiliar, equipar e criar um espaço atrativo.
- Gestão profissional: Contratei uma administradora para cuidar das reservas, limpeza e atendimento aos hóspedes.
- Despesas fixas: Organizei custos como condomínio (R$ 400), IPTU (R$ 100), energia, Wi-Fi, comissão do Airbnb (14%) e taxa da administradora (20%).
Investimento total: R$ 341.890,92 (carta + reforma).
Os números reais da rentabilidade
Minha estratégia deu frutos. Veja os resultados de 2025:
Janeiro/2025:
- Receita bruta: R$ 4.797 (média de R$ 160/noite, 30 noites).
- Despesas operacionais: R$ 2.168,30 (condomínio, IPTU, energia, Wi-Fi, comissões).
- Parcela do consórcio: R$ 1.486,27.
- Lucro líquido: R$ 1.142,43.
Março/2025 (alta temporada):
- Ocupação: 97% (29 noites ocupadas).
- Receita bruta: R$ 5.721,55 (média de R$ 197/noite).
- Despesas: R$ 2.168,30.
- Parcela do consórcio: R$ 1.486,27.
- Lucro líquido: R$ 1.743,15.
O melhor? O imóvel se paga com o aluguel, e o lucro é reinvestido para novos projetos. Sem juros, sem endividamento.
Prova de que funciona
Esse studio está ativo no Airbnb, com avaliações de hóspedes elogiando o conforto e a localização. Não vou compartilhar o link aqui, mas imagine um espaço moderno, com decoração clean, Wi-Fi rápido e amenities que atraem viajantes a negócios e turistas. É a prova de que o consórcio, com estratégia, vira realidade.
O que você pode aprender com minha experiência?
- Consórcio é investimento: Escolha uma carta alinhada ao seu objetivo e use lances para acelerar.
- Planeje a contemplação: Combine lance embutido (parte da carta) com recursos próprios para ser contemplado rápido.
- Escolha o imóvel certo: Pesquise regiões com alta demanda de aluguel, como centros urbanos ou polos turísticos.
- Diversifique a renda: Além do Airbnb, considere aluguel tradicional ou coworkings para estúdios comerciais.
- Tenha orientação: Um especialista pode ajudar a calcular lances e escolher o grupo ideal.
Construa sua renda passiva agora!
Minha experiência mostra que o consórcio é mais do que uma compra: é uma ferramenta para criar patrimônio e renda. Quer replicar essa estratégia ou adaptar ao seu objetivo? Agende uma consultoria estratégia gratuita.
