Em 2023, decidi aplicar uma estratégia que ensino aos meus clientes: usar o consórcio imobiliário não apenas para comprar um imóvel, mas para criar um ativo que gera lucro mensal. O resultado? Um studio em São Paulo que se paga sozinho via aluguel por temporada e ainda me rende mais de R$ 2.000 líquido por mês. Quer saber como fiz isso? Compartilho aqui minha jornada e insights para quem busca construir patrimônio com inteligência.
Por que o consórcio?
O consórcio é uma ferramenta poderosa para adquirir imóveis sem os juros altos dos financiamentos. Você paga parcelas mensais para uma carta de crédito, gerenciada por uma administradora regulamentada, e é contemplado por sorteio ou lance. Minha estratégia foi usar o consórcio como alavanca para investir, não como despesa.
Escolhi uma carta de R$ 386 mil e acelerei a contemplação com:
- Lance embutido: R$ 115.800 (30% da carta, reduzindo o valor final para R$ 270.200).
- Recursos próprios: R$ 68.708 como lance em espécie.
Com a carta de R$ 270.200, comprei um studio de 26 m² na região da República, São Paulo, ideal para aluguel por temporada.
Do imóvel à renda passiva
O próximo passo foi transformar o studio em uma operação de Short Stay no Airbnb. Investi R$ 71.890 em reforma, decoração e enxoval, criando um espaço moderno e funcional. Contratei uma administradora para gerenciar reservas, limpeza e atendimento, organizando despesas como condomínio, IPTU, energia e comissões.
Investimento total: R$ 341.890 (carta + reforma). Mas valeu cada centavo. Veja os números de 2025:
- Janeiro: Receita bruta de R$ 5.721, despesas de R$ 2.396, parcela do consórcio de R$ 1.486. Lucro líquido: R$ 1.839.
- Março (alta temporada, 97% de ocupação): Receita de R$ 5.940, mesmas despesas e parcela. Lucro líquido: R$ 2.057.
- Junho: Receita de R$ 6.062, mesmas despesas e parcela. Lucro líquido: R$ 2.180.
O imóvel se paga com o aluguel, e o lucro é reinvestido em novos projetos — tudo sem juros de financiamento.
Lições para profissionais
- Consórcio é investimento: Com planejamento, ele pode ser usado para criar ativos geradores de renda, como imóveis para aluguel.
- Estratégia de lance: Combinar lance embutido e recursos próprios acelera a contemplação.
- Escolha do imóvel: Priorize regiões com alta demanda, como centros urbanos ou polos turísticos.
- Gestão profissional: Delegar a operação (ex.: via administradora) maximiza retornos e minimiza esforço.
Minha experiência prova que o consórcio vai além da compra de um imóvel: é uma ferramenta para construir patrimônio. O studio está ativo no Airbnb, com avaliações positivas que confirmam o sucesso da estratégia.
E você, já pensou em investir com consórcio?
Construir renda passiva exige estratégia, mas é mais acessível do que parece. O consórcio me permitiu transformar um sonho em lucro mensal, e acredito que pode fazer o mesmo por você.
Já usou consórcio ou tem planos de investir em imóveis? Compartilhe suas ideias nos comentários ou conecte-se comigo para trocarmos experiências!
